취득·양도 자료 확인
계약서, 등기부, 취득세 납부 자료, 중개수수료, 법무비용, 자본적 지출 자료가 필요합니다. 자료가 누락되면 필요경비 반영 여부가 달라질 수 있습니다.
개발 중인 계산기
양도소득세 계산기는
검토 흐름부터 정확하게 준비합니다.
양도소득세는 단순히 양도가액과 취득가액만 넣어 끝나는 계산이 아닙니다. 보유기간, 주택 수, 비과세 요건, 필요경비 인정 여부, 장기보유특별공제, 감면 항목을 함께 검토해야 합니다.
양도소득세 검토가 어려운 이유
부동산 양도는 사실관계가 조금만 달라도 결과가 달라질 수 있습니다. Duran Tech는 계산 결과보다 먼저 사용자가 어떤 자료를 모아야 하는지 안내하는 구조로 개발하고 있습니다.
보유기간과 거주기간
취득일과 양도일, 실제 거주 여부, 세대 구성, 일시적 2주택 여부처럼 기간 판단이 핵심입니다. 단순 날짜 입력만으로 끝나지 않는 경우가 많습니다.
비과세·감면 요건
비과세 또는 감면은 요건 충족 여부가 먼저입니다. 계산기는 사용자가 확인해야 할 조건을 단계별 질문으로 정리하는 방향으로 설계합니다.
필요경비 인정 여부
수리비라고 모두 필요경비가 되는 것은 아닙니다. 자본적 지출인지, 증빙이 있는지, 실제 양도 자산과 연결되는지 확인해야 합니다.
양도소득세 계산기는 공개 시점에 단순 예상 세액만 제공하지 않고, 어떤 조건 때문에 결과가 달라졌는지 설명하는 방식으로 설계할 예정입니다. 예를 들어 보유기간이 짧아서 공제가 제한되는지, 필요경비 증빙이 부족한지, 비과세 검토가 필요한지처럼 사용자가 다음 행동을 알 수 있어야 합니다.
제공 예정 기능
정식 공개 전까지는 아래 항목을 기준으로 데이터 입력 흐름과 결과 안내 문구를 검수합니다.
단계별 입력
- 양도 자산 유형 선택
- 취득일·양도일·보유기간 확인
- 취득가액, 양도가액, 필요경비 입력
- 비과세와 감면 검토 질문
위험 신호 안내
- 자료가 부족한 항목 표시
- 전문가 검토가 필요한 조건 분리
- 예상 세액과 실제 신고 차이 안내
- 증빙 준비 체크리스트 제공
협력업체 검토 구조
계산기는 상담 전 사전 정리 도구이고, 실제 신고나 세무 검토는 협력 세무 전문가 또는 업무 제휴 파트너와 연결할 수 있도록 준비합니다.
개발 중인 양도소득세 계산기는 아직 확정 세액 산출 도구가 아닙니다. 세법 개정, 예규, 판례, 개별 사실관계에 따라 결과가 달라질 수 있으므로 정식 공개 후에도 신고 전 전문가 검토가 필요합니다.
양도 전 미리 정리할 자료
계산기 공개 전에도 아래 자료를 정리해두면 상담과 신고 검토 시간을 줄일 수 있습니다.
기본 자료
매매계약서, 등기부등본, 취득세 납부 내역, 양도 관련 계약서, 주민등록 변동 자료를 준비합니다.
비용 자료
중개수수료, 법무비용, 인테리어 또는 구조 변경 비용, 감정평가 수수료 등 증빙 가능한 지출을 구분합니다.
가구·주택 보유 현황
세대원 주택 보유 여부, 일시적 보유 사유, 상속·증여 취득 여부처럼 비과세 판단에 영향을 줄 수 있는 항목을 정리합니다.
정식 공개 전 FAQ
양도소득세 계산기는 개발 중이므로 사용자가 오해하지 않도록 공개 전 단계의 범위를 명확히 안내합니다.
왜 바로 계산기를 공개하지 않나요?
양도소득세는 비과세 요건, 보유기간, 필요경비, 감면, 주택 수 판단이 얽혀 있습니다. 단순 계산기를 먼저 공개하면 잘못된 기대를 줄 수 있어 설명 콘텐츠와 검수 기준을 먼저 마련합니다.
협력업체는 어떤 역할인가요?
프로그램은 입력 흐름과 예상 결과를 정리하고, 협력 세무 전문가는 실제 자료와 사실관계를 확인합니다. 개발이 완료되면 사용자가 상담 전 준비자료를 더 쉽게 정리하도록 연결할 예정입니다.
사용자 자료는 어떻게 다루나요?
공개 전에는 개인정보를 수집하는 웹 계산 기능을 제공하지 않습니다. 향후 기능을 공개할 때도 개인정보처리방침, 입력 항목, 저장 여부를 명확히 고지하는 방향으로 설계합니다.
개발 체크리스트
양도소득세 계산기는 공개 전에 입력 오류와 오해를 줄이기 위한 검수 항목을 먼저 정리합니다.
입력값 검증
취득일이 양도일보다 늦거나, 필요경비가 양도가액보다 과도하거나, 보유기간 입력이 누락되는 경우를 먼저 잡아야 합니다. 사용자가 잘못 입력한 숫자를 그대로 세액처럼 보여주지 않는 것이 중요합니다.
사실관계 분기
1세대 1주택, 일시적 2주택, 상속주택, 조정대상지역 여부처럼 분기가 필요한 항목은 계산식보다 질문 설계가 중요합니다. 개발 중에는 이 질문 순서를 전문가와 함께 검토합니다.
상담 준비 출력
정식 공개 후에는 예상 세액만 보여주는 것이 아니라 사용자가 어떤 자료를 준비했는지, 어떤 항목을 전문가에게 확인해야 하는지 요약하는 방향을 검토합니다.